Tenuta Storica con Mulino del ‘500, Piscina e Sorgente Priva

Superficie totale: 1 ettaro | Edificio principale: 160 m² | Dependance: 80 m² | Piscina | Area protetta Un raro gioiello nel cuore della Toscana, immerso in una valle incontaminata e circondato esclusivamente da area naturale protetta. A breve distanza da Siena e Firenze, questa proprietà unica combina storia, natura, comfort moderni e totale privacy. Un Mulino Rinascimentale, Finemente Restaurato Il cuore della proprietà è un antico mulino risalente al 1500, sapientemente restaurato con un attento intervento conservativo completato nel 2010. L’edificio principale, di circa 160 m², si sviluppa su due livelli e offre ambienti raffinati e funzionali: • Cucina e sala da pranzo rinnovate nel 2020, con mobili in legno massello artigianali e ferramenta Blum di alta gamma. • Stufa centrale a legna con funzione grill. • Suite padronale con due camere king-size e bagno en suite. • Zona pranzo esterna per 14–16 persone sotto un pergolato secolare coperto di glicine. • Area wellness con sauna, bagno turco, docce esterne e vasca fredda. Dependance Autonoma e Funzionale Una seconda abitazione di circa 80 m² perfetta per ospiti o personale: • Piano terra: cucina, studio/camera, bagno di servizio. • Primo piano: due camere e un bagno. Spazi Esterni di Rara Bellezza • Piscina in pietra locale con bordo in travertino, oggi non più realizzabile in area protetta. • Spiaggia privata lungo il torrente Rimaggio. • Viale di cipressi, cinque aceri giapponesi maturi, sei alberi da frutto. • Fontana in pietra originale, zona relax con gazebo, elisuperficie, ampio parcheggio. • Colonnina per ricarica auto elettriche. Sorgente Privata & Autonomia Energetica • Acqua di sorgente pura (fino a 50.000 litri/giorno in estate), adatta a usi potabili, agricoli, cosmetici e farmaceutici con sistema UV. • Fornitura elettrica 320V/220V con capacità di 21 kWh. • Riscaldamento a gas (caldaie recenti), aria condizionata (installata nel 2024 – Mitsubishi con funzione caldo/freddo). Accessibilità & Collegamenti • A solo 1 ora dalle principali città toscane. • Due strade di accesso: una diretta verso Siena/Firenze (1 km), una panoramica verso la costa (5 km). • Accesso esclusivo all’area naturale protetta, con chiavi dei cancelli riservate al proprietario. Esperienza di Vita Unica • Esposizione nord-est per clima fresco d’estate. • Ombra naturale costante grazie alla vegetazione matura. • Silenzio assoluto, zero inquinamento luminoso: paradiso per gli amanti della natura, della meditazione, dell’osservazione delle stelle. • Wi-Fi ad alta velocità (antenna Starlink), videosorveglianza e forno a legna tradizionale. Una Tenuta per Chi Cerca Autenticità, Storia e Armonia con la Natura Perfetta come rifugio di lusso, o location per attività ricettive di fascia alta.

Tenuta Storica con Mulino del ‘500, Piscina e Sorgente Priva