Villa di Lusso nelle Colline Toscane di San Giuliano Terme

Sulle prime pendici collinari tra Pisa e Lucca, in una posizione riservata e al tempo stesso comoda ai principali servizi, raggiungibili a circa 500 metri, questa prestigiosa villa d’epoca racconta il fascino discreto delle residenze toscane di inizio Novecento. Circondata da un terreno di circa 3.200 mq, in parte disegnato come giardino curato e in parte lasciato a bosco, la proprietà gode di un’atmosfera protetta, addolcita dalla presenza della grande piscina riscaldata e dal verde rigoglioso che avvolge gli spazi esterni. La proprietà sviluppa una superficie complessiva di circa 450 mq e comprende la villa padronale, una dépendance indipendente e un locale a servizio della piscina. Ristrutturata integralmente a metà degli anni Novanta e mantenuta in ottime condizioni, la villa conserva un’impronta elegante e solida, valorizzata da pavimenti in marmo nella zona giorno e nei bagni, parquet nella zona notte, infissi interni in legno pregiato, esterni in alluminio e maniglie in bronzo realizzate su misura. L’ingresso, introdotto dalla classica scala a doppia rampa, conduce a un luminoso corridoio con soffitti a volte che attraversa la residenza e accompagna verso il salone con camino in marmo, affacciato sul giardino e sulla piscina, articolato in aree conversazione, studio e lettura con librerie antiche restaurate. Sullo stesso livello si trovano la sala da pranzo formale, la cucina in muratura in stile toscano con forno per pizze e zona colazioni, una terrazza coperta di circa 30 mq ideale per vivere la bella stagione, due camere matrimoniali e due bagni, uno dei quali con vasca idromassaggio. Al piano seminterrato sono presenti un caveau blindato, lavanderia e stireria, guardaroba, bagno con hammam, sala giochi e TV, oltre a una zona ospiti con camera matrimoniale e bagno con doccia. Con accesso indipendente dall’esterno, l’appartamento per il personale di servizio dispone di living con angolo cottura, camera matrimoniale, antibagno e bagno. Nel complesso la proprietà offre 12 locali, 6 camere e 5 bagni. All’esterno, la piscina trapezoidale con scala romana circolare e pavimentazione in gres ceramico diventa il cuore scenografico della villa, incorniciata dall’agrumeto e favorita da un microclima mite, protetto dalla collina e riparato dai venti del nord. A servizio della zona piscina, un ambiente funzionale con living, angolo cottura e bagno rende naturale alternare momenti di relax, ospitalità e convivialità. È una dimora pensata per chi desidera vivere la Toscana più autentica con comfort, privacy e una raffinata continuità tra casa, giardino e luce.

Villa di Lusso nelle Colline Toscane di San Giuliano Terme