Casale storico in vendita a Sinalunga, Toscana

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Prestigioso complesso residenziale di straordinario valore storico e architettonico, risalente al XVII secolo, situato in posizione dominante e panoramica con viste aperte sulla vallata di Sinalunga e scorci che abbracciano Lucignano e Cortona. Una dimora iconica che unisce fascino aristocratico, vocazione agricola e potenzialità ricettive in un contesto paesaggistico di rara bellezza. La proprietà, edificata in due epoche distinte, ha conosciuto importanti trasformazioni che ne hanno ridefinito l’identità nel tempo. In origine concepita come un piccolo castello con torrette frontali, venne ampliata agli inizi dell’Ottocento e trasformata in un’elegante villa padronale su tre livelli fuori terra oltre a un piano seminterrato con suggestiva cantina voltata in mattoni. Tipica residenza di una nobile famiglia terriera, prevedeva ambienti di rappresentanza ai piani nobili e spazi destinati alla servitù all’ultimo livello. La villa principale si sviluppa oggi su circa 1.100 mq. Al piano terra si viene accolti da un importante ingresso che conduce a un ampio salone con soffitti a volte affrescate, uno studio riservato e una grande cucina in autentico stile toscano, impreziosita da un imponente focolare e da un maestoso arco che introduce a un ulteriore ambiente dedicato al biliardo e alla conversazione. Il primo piano, un tempo piano nobile, ospita quattro camere di generose dimensioni, bagni, un salone di rappresentanza con soffitti a cassettoni decorati con profili dorati, un salotto e una guardaroba. Gli ambienti conservano arredi d’epoca in noce massello che esaltano il carattere storico della dimora. L’ultimo piano, originariamente riservato alla servitù, comprende ulteriori camere, sale, ripostigli e servizi, e offre interessanti possibilità di riqualificazione. Il complesso è arricchito da annessi per una superficie complessiva di circa 1.300 mq. Un primo grande edificio in mattoni, disposto su tre livelli, conserva al piano inferiore una spaziosa cantina ancora attrezzata per la produzione vinicola; il piano intermedio, storicamente destinato a tinaio, ospitava le grandi vasche per la lavorazione dell’uva; il livello superiore era utilizzato per la rimessa delle olive. Un secondo annesso, adiacente alla villa, comprende ambienti un tempo destinati a falegnameria, forno del pane e locali per le arnie, testimonianza dell’antica autosufficienza del complesso agricolo. Accanto alla residenza si trova una raffinata serra in muratura, storicamente adibita al ricovero invernale dei limoni, che ancora oggi ospita 15 grandi vasi in terracotta con piante mature. Collegata alla serra si trova una cappella privata consacrata, risalente alla prima fase costruttiva della villa, con altare e coro retrostante, elemento di grande suggestione e valore identitario. A completare l’antico assetto agricolo-padronale, una struttura indipendente di circa 700 mq, un tempo destinata ai contadini e al fattore, è stata trasformata in un elegante complesso agrituristico. All’interno si trova un appartamento ristrutturato di 120 mq per il custode, composto da tre camere, cucina, soggiorno e due bagni. La restante parte, finemente recuperata nel rispetto dello stile toscano, offre spazi comuni ricavati dagli antichi fienili e dalla stalla, oltre a cinque camere e una suite, oggi dedicate all’ospitalità di charme. La proprietà dispone inoltre di una piscina di 13 x 7 metri con area jacuzzi, perfettamente inserita nel contesto naturale. Di fronte alla villa si estende un magnifico giardino all’italiana di circa 5.000 mq, con vialetti geometrici, aiuole circolari, alberature secolari e maestosi pini. Intorno, 20 ettari di terreno privato comprendono 2,5 ettari di oliveto, 6 ettari di bosco e circa 10 ettari di dolci colline un tempo coltivate a grano e vigneto. L’esposizione soleggiata e la morfologia del terreno rendono particolarmente interessante un eventuale ampliamento della produzione vitivinicola. A cornice della villa, racchiuso da mura in mattoni, si sviluppa un antico bosco all’inglese con lecci e cipressi, attraversato da un suggestivo viale alberato che conduce verso l’area boschiva, conferendo alla proprietà un’aura di riservatezza, solennità e assoluta esclusività.