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€2,900,000

Ref. Number: ILV95876

Villa esclusiva con vista mozzafiato a Perugia

450mq Interni

Perugia, Umbria

La villa si presenta con una facciata in pietra alleggerita da dettagli in intonaco chiaro, mentre le scale in pietra accompagnano verso l’ingresso con un senso di solidità e misura che si percepisce fin dal primo sguardo. Il tetto in tegole e gli infissi in legno verde aggiungono carattere a un insieme armonioso, immerso nel verde e ben inserito nel suo spazio esterno. Intorno, il giardino si distende tra prato, piante aromatiche, fiori e zone d’ombra create dalla vegetazione, componendo un’atmosfera riservata e naturale che introduce con discrezione al ritmo della proprietà. Con i suoi 450 mq commerciali, questa villa offre dimensioni importanti e una distribuzione che lascia spazio a molteplici modalità di vivere la casa, sia nella quotidianità sia nell’accoglienza. I 10 locali e i 6 bagni raccontano un’abitazione pensata per garantire comfort, autonomia degli spazi e una gestione fluida dei diversi ambienti. All’esterno, un giardino privato di 3.300 mq avvolge la proprietà e ne amplia la vivibilità, creando una continuità naturale tra la casa e gli spazi aperti. La piscina privata si inserisce in questo contesto come un elemento che completa il rapporto con l’esterno, rendendo ancora più piena la fruizione della bella stagione. Le ampie vetrate lasciano intuire una notevole luminosità interna e rafforzano il dialogo con il verde circostante. La presenza di pareti in mattoni, della copertura a falde e delle sistemazioni esterne con vasi fioriti e aree a prato contribuisce a definire un insieme coerente, dove ogni elemento partecipa a una sensazione di equilibrio, privacy e calma. Le giornate qui trovano il loro passo tra il giardino, la piscina e gli spazi della casa che si aprono verso l’esterno con naturalezza. C’è la possibilità di immaginare momenti condivisi all’aperto, ore lente sotto l’ombra degli alberi, cene nella stagione mite e una quotidianità in cui il verde non resta semplice cornice, ma parte integrante dell’abitare. Il contesto di Perugia e dell’Umbria aggiunge a questa proprietà un legame immediato con un territorio apprezzato per il suo carattere autentico e per una qualità della vita che mette al centro riservatezza, natura e misura. Una proprietà di queste dimensioni, con 450 mq interni, 3.300 mq di giardino privato e piscina, rappresenta una soluzione di rilievo per chi cerca una villa capace di unire rappresentanza e comfort domestico. A Perugia, nel cuore dell’Umbria, trova posto una casa che affida il proprio valore alla concretezza degli spazi, alla privacy e a un rapporto pieno con l’esterno.

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€1,850,000

Ref. Number: ILV95875

Casale esclusivo a Capoliveri, Isola d'Elba, vista mare

245mq Interni

Capoliveri, Toscana

Il giardino privato di 1.900 mq accompagna subito il carattere di questo rustico casale, introducendo una dimensione fatta di spazio, quiete e rapporto diretto con l’esterno. I sentieri in pietra si muovono tra palme, ulivi, arbusti e tocchi di fioritura blu, mentre una doccia esterna con paravento in legno aggiunge un dettaglio semplice e concreto alla vita all’aperto. La vegetazione crea una naturale sensazione di riservatezza e, insieme alla luce che attraversa gli spazi esterni, restituisce un’atmosfera distesa, raccolta, profondamente legata al paesaggio. La proprietà si sviluppa su una superficie commerciale di 245 mq, distribuita in 8 locali con 4 bagni, una composizione che lascia immaginare una casa pensata per accogliere con comodità sia la vita quotidiana sia i momenti condivisi con ospiti e famiglia. Il valore dell’immobile si legge soprattutto nell’equilibrio tra gli ambienti interni e il grande spazio esterno, che diventa una vera estensione della casa e ne amplia in modo naturale le possibilità d’uso. Il giardino non è un semplice contorno, ma una presenza concreta e continua: un’area ampia, vissuta, attraversata da percorsi in pietra che accompagnano lo sguardo e i movimenti tra diverse zone verdi. La presenza di palme, alberi di ulivo e piante ornamentali contribuisce a costruire un contesto appartato, dove la privacy trova una forma spontanea, mai forzata. Sullo sfondo, la collina verde completa il quadro con una nota paesaggistica misurata ma ben percepibile, che rafforza il senso di apertura e di armonia con l’ambiente circostante. Le giornate qui prendono ritmo tra gli spazi della casa e quelli del giardino, con la libertà di spostarsi all’aperto in ogni momento, seguendo la luce, le stagioni, il desiderio di una pausa o di una convivialità più ampia. La doccia esterna, immersa nel verde, racconta bene questo modo di abitare: informale, riservato, con un contatto continuo con la natura domestica che circonda la proprietà. Anche il contesto di Capoliveri contribuisce a dare identità all’insieme, inserendo il casale in una parte di Toscana dove il paesaggio resta un elemento quotidiano e reale della vita in casa. Questo rustico casale unisce una metratura importante, 245 mq, a un giardino privato di 1.900 mq che ne definisce il carattere in modo netto. A Capoliveri, in Toscana, rappresenta una proposta per chi cerca ambienti ampi, privacy e una relazione autentica con l’esterno, in una proprietà che trova proprio nell’equilibrio tra casa e verde il suo tratto più convincente.

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€1,200,000

Ref. Number: ILV95874

Villa panoramica a Todi, cuore dell'Umbria

600mq Interni

Todi, Umbria

Il cotto a pavimento e le travi a vista danno subito il tono di questa villa di 600 mq: una casa ampia, concreta, pensata per accogliere senza perdere il legame con un’atmosfera autentica. La luce entra dalle finestre, alcune ad arco con infissi in legno, e accompagna ambienti in cui i materiali raccontano una continuità naturale tra interno ed esterno. Anche i dettagli della copertura, con tetti a falda in tegole, contribuiscono a definire un insieme armonioso, dove la dimensione della proprietà si unisce a una sensazione di calore domestico rara da trovare in immobili di questa scala. I 15 locali e i 6 bagni distribuiscono gli spazi con grande agio, lasciando immaginare una quotidianità fatta di ambienti da vivere in modi diversi, tra momenti di convivialità, quiete e ospitalità. La villa si sviluppa in un contesto che valorizza la privacy e il rapporto con l’esterno, grazie a un giardino privato di 7.000 mq che circonda l’abitazione e ne amplia il respiro in modo immediato. La facciata in pietra naturale, insieme ai dettagli in legno, restituisce all’esterno un carattere saldo e ben riconoscibile, mentre la strada sterrata che conduce all’ingresso introduce con gradualità alla proprietà. Intorno, alberi e verde accompagnano la casa senza sovrastarla, rafforzando la sensazione di riservatezza. Le numerose finestre favoriscono un ingresso generoso della luce naturale e alleggeriscono l’importanza dei volumi, creando un dialogo continuo tra gli spazi interni e il giardino. Nel complesso, la casa offre una struttura importante, adatta a chi cerca una residenza privata di rappresentanza con una forte dimensione abitativa, oppure una proprietà capace di accogliere con misura e personalità. Le giornate qui trovano un ritmo naturale tra gli ambienti della villa e i 7.000 mq di spazio esterno, in una relazione costante con il verde e con la quiete della campagna umbra. Il giardino invita a vivere all’aperto con libertà, tra tempo dedicato al riposo, incontri con gli ospiti e momenti più raccolti. All’interno, la presenza del cotto, delle travi e delle aperture ad arco mantiene un senso di continuità e rende ogni spazio adatto tanto alla vita quotidiana quanto ai soggiorni più lunghi. Todi aggiunge a tutto questo un contesto territoriale riconoscibile, capace di dare identità alla proprietà senza sottrarle intimità. Questa villa unisce dimensioni importanti, materiali coerenti con il contesto e un giardino privato di grande estensione, costruendo una proposta di valore solida e credibile. A Todi, nel cuore dell’Umbria, rappresenta una soluzione per chi desidera una casa ampia, riservata e profondamente legata al paesaggio circostante, con il potenziale di diventare una residenza di forte presenza e lunga durata.

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€1,950,000

Ref. Number: ILV95873

Villa con piscina a Castiglione del Lago, Umbria

600mq Interni

Castiglione del Lago, Umbria

La piscina privata, ampia e luminosa, introduce subito il carattere di questa villa di 600 mq: uno spazio pensato per respirare il ritmo aperto della campagna e per lasciare che interni ed esterni dialoghino con naturalezza. Attorno, le finiture in pietra chiara accompagnano lo sguardo verso il prato e gli alberi che disegnano zone d’ombra, mentre la facciata in intonaco giallo con persiane verdi restituisce un’immagine solida, misurata, profondamente legata a un contesto residenziale di campagna. L’insieme trasmette una sensazione di quiete concreta, fatta di luce, proporzioni generose e spazi da vivere con libertà. I numeri raccontano con chiarezza l’importanza della proprietà: 20 locali distribuiti in una villa di ampia metratura, con 5 bagni, inserita in un giardino privato di 49.000 mq che ne amplia in modo decisivo il respiro e la privacy. È una dimensione rara, che permette di immaginare una quotidianità scandita da ambienti numerosi e versatili, adatti tanto alla vita familiare quanto all’accoglienza. All’esterno, la presenza della piscina privata aggiunge un fulcro naturale alla proprietà, affiancata da un grande prato verde e da alberi che contribuiscono a rendere l’atmosfera raccolta e appartata. Anche i dettagli architettonici visibili all’esterno partecipano a questa identità: l’intonaco giallo della facciata, le persiane verdi, la copertura inclinata e l’impostazione complessiva dell’edificio evocano una casa che si inserisce con coerenza nel paesaggio umbro. Dalle aree esterne si apre inoltre una vista panoramica sul paesaggio collinare, un elemento che accompagna la proprietà senza imporsi, ma che ne arricchisce ogni momento vissuto all’aperto. Le giornate qui trovano facilmente il loro centro tra il bordo piscina, il prato e la profondità del giardino, in un rapporto continuo con la luce e con la campagna circostante. La metratura esterna consente di abitare gli spazi con un senso di libertà raro, alternando momenti conviviali a pause più riservate, sempre con la sensazione di avere intorno un contesto protetto e silenzioso. Castiglione del Lago e il territorio umbro aggiungono a questa proprietà un orizzonte fatto di natura, ritmi più distesi e di quel modo italiano di vivere gli spazi aperti che qui trova una misura particolarmente autentica. Una villa come questa racchiude valore nella consistenza dei suoi spazi, nell’estensione del giardino e nella qualità del rapporto con il paesaggio. A Castiglione del Lago, in provincia di Perugia, rappresenta una soluzione adatta a chi cerca una residenza importante, privata e immersa in un contesto territoriale riconoscibile, con il potenziale per diventare anche un luogo di rappresentanza o di accoglienza di alto profilo.

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