2 Risultati: Bracco Immobiliare

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€1,900,000

Ref. Number: ILV94948

Villa storica a San Miniato, cuore della Toscana

2590mq Interni

San Miniato, Toscana

La villa si presenta con la presenza solida di una facciata in intonaco chiaro, scandita da dettagli in pietra, ampie finestre con infissi e persiane in legno scuro e un portone d’ingresso dal disegno elaborato che introduce subito il carattere della proprietà. Il tetto in tegole e la cornice in pietra completano un insieme di impronta classica, ben inserito nel verde che la circonda. L’impressione è quella di una dimora importante, raccolta in un contesto riservato, dove la dimensione architettonica dialoga con la natura circostante e lascia intuire un modo di abitare ampio, appartato e profondamente legato al paesaggio toscano. I numeri raccontano con chiarezza la portata di questa proprietà: 2.590 mq di superficie commerciale distribuiti in 52 locali e 9 bagni, all’interno di una villa storica che offre volumi rari e una notevole flessibilità d’uso. Gli spazi permettono di immaginare una residenza privata di rappresentanza, ma anche una destinazione legata all’ospitalità, sempre nel rispetto dell’identità della dimora. All’esterno, la proprietà si apre su un giardino privato di 158.920 mq, una misura che restituisce da sola il senso di respiro e distanza dal rumore, con ampie superfici di terra e alberi che accompagnano la casa tutt’intorno. L’architettura esterna, con la sua facciata in pietra chiara e intonaco, le numerose finestre, il ritmo regolare delle aperture e il tetto in tegole, conserva un’immagine coerente e riconoscibile, capace di dare alla villa una presenza autorevole senza bisogno di effetti scenografici. È una proprietà che affida il proprio valore alla scala, alla continuità tra edificio e terreno e a una configurazione che lascia spazio a molte interpretazioni abitative, sempre mantenendo come centro la casa e il suo rapporto con l’ambiente. Le giornate qui trovano un ritmo diverso tra gli spazi della villa e l’ampiezza del terreno che la avvolge. La dimensione esterna invita a vivere all’aperto, a muoversi tra alberi e zone aperte, a godere di quella privacy che solo una proprietà di questa estensione riesce a offrire con naturalezza. Anche l’interno, per quantità di ambienti, suggerisce una quotidianità fatta di stanze da destinare, percorsi da personalizzare, momenti da condividere o da preservare in una dimensione più raccolta. Il contesto di San Miniato aggiunge a tutto questo il fascino di una Toscana autentica, fatta di campagna, misura e silenzio. Una proprietà di questa scala, nel territorio di San Miniato e della provincia di Pisa, rappresenta un’occasione rara per chi cerca una villa storica con grande consistenza immobiliare e un rapporto diretto con la campagna toscana. Il valore emerge dall’insieme: l’architettura, i 2.590 mq interni, i 158.920 mq di giardino privato e quella sensazione di riservatezza che accompagna l’intera tenuta.

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€1,300,000

Ref. Number: ILV94947

Villa storica a Cairo Montenotte, 1800 mq nel verde

1800mq Interni

Cairo Montenotte, Liguria

La villa si presenta con la forza scenica delle grandi dimore storiche: una facciata in stucco chiaro, colonne doriche che sostengono il balcone centrale con ringhiera in ferro battuto, persiane verdi in legno e un ingresso segnato da archi che ne sottolineano il carattere. È un edificio di ampia presenza, in cui l’impianto architettonico conserva un senso preciso di misura e rappresentanza. Anche dove il tempo ha lasciato tracce visibili sulla superficie esterna, resta intatta la percezione di un luogo importante, nato per accogliere, distinguersi e occupare lo spazio con naturale autorevolezza. I numeri raccontano una proprietà di rara consistenza: 1.800 mq commerciali distribuiti in 20 locali e 5 bagni, con dimensioni che aprono a molteplici possibilità di utilizzo e organizzazione degli ambienti. La villa sorge all’interno di un giardino privato di 40.000 mq, un’estensione notevole che amplifica il senso di riservatezza e crea una relazione diretta con la natura circostante. All’esterno, la composizione della facciata mantiene una chiara impronta storica, con finestre disposte in modo simmetrico, in parte incorniciate da decorazioni in stucco, e un impianto neoclassico riconoscibile nelle proporzioni e nella presenza del corpo centrale. Il terreno che circonda la proprietà, oggi caratterizzato da vegetazione mista e spontanea, contribuisce a restituire l’immagine di una dimora immersa in uno spazio ampio, ancora ricco di fascino e potenziale. È una residenza che chiede di essere letta nel suo insieme: non solo per la metratura, ma per la combinazione tra architettura, presenza scenica e respiro del parco privato. Le giornate qui trovano il loro ritmo tra gli spazi interni generosi e i lunghi affacci sul verde della proprietà, in un contesto che favorisce privacy, tranquillità e una vita all’aperto scandita con libertà. La dimensione della villa si presta a immaginare una residenza di rappresentanza, ma anche un progetto capace di accogliere ospitalità in un contesto di campagna ligure autentica. Passeggiare nei 40.000 mq del giardino, attraversare il fronte della casa, riconoscere nei dettagli architettonici la memoria della sua storia: tutto contribuisce a costruire un rapporto concreto e quotidiano con il luogo. Cairo Montenotte fa da cornice a questa proprietà con la discrezione di un contesto che lascia spazio alla casa e alla sua identità. In provincia di Savona, la villa unisce dimensioni importanti, carattere storico e un parco privato di grande estensione, proponendosi come un bene raro per chi cerca una dimora da riportare al centro di un progetto abitativo o di rappresentanza.

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