Casale storico con piscina a Capalbio, Toscana

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Le proporzioni di questo rustico-casale del 1880 colpiscono subito per ampiezza e presenza scenica: 3.400 mq commerciali distribuiti in 35 locali e 24 bagni, inseriti in una proprietà che unisce il carattere della campagna toscana a un impianto architettonico di forte riconoscibilità. La facciata rosa con dettagli bianchi, le aperture ad arco, le grandi finestre e il tetto in tegole disegnano un insieme di gusto neoclassico che conserva un legame evidente con la storia dell’edificio. Intorno, il giardino privato accompagna la casa con percorsi in pietra, spazi verdi e un portico colonnato che introduce con naturalezza alla dimensione esterna. La proprietà si sviluppa su una superficie esterna di 3.500 mq, abbastanza ampia da dare respiro alla residenza e da costruire un rapporto continuo tra interni ed esterni. Accanto al corpo principale compare anche una costruzione di dimensioni più contenute, coordinata nell’aspetto e nel tetto a capanna, che arricchisce l’insieme e ne rafforza la vocazione di tenuta articolata. Il giardino privato, delimitato da siepi e accompagnato da alberi alti lungo il perimetro, contribuisce a creare una sensazione concreta di privacy, mentre i vialetti in pietra e le pavimentazioni esterne organizzano gli spazi con ordine e fluidità. Tra gli elementi distintivi presenti si trovano la piscina privata, il caminetto, il garage e la cantina, dotazioni che rendono la proprietà adatta a una permanenza lunga e pienamente vissuta, non solo stagionale. L’allarme completa il quadro dei comfort con un presidio importante per la sicurezza. Le dimensioni interne, unite al numero dei bagni e dei locali, aprono inoltre a una lettura versatile dell’immobile, che può essere immaginato come grande residenza privata o come indirizzo di rappresentanza, sempre mantenendo il carattere di casa immersa in un contesto rurale di valore. Le giornate qui trovano il loro ritmo tra il verde del giardino, il bordo della piscina e la possibilità di abitare gli spazi all’aperto con continuità, dal portico ai camminamenti in pietra. La campagna attorno a Capalbio e le colline verdi che fanno da cornice restituiscono un senso di quiete autentica, mai isolata ma ben radicata nel territorio. Anche la luminosità suggerita dalle ampie finestre ad arco contribuisce a rendere gli ambienti parte del paesaggio, in un dialogo costante tra la casa e l’esterno. È una proprietà che invita a ricevere, a rallentare i tempi della giornata e a vivere con pienezza la dimensione della tenuta toscana. Un immobile di questa scala, con un impianto architettonico così riconoscibile e una dotazione completa di spazi e servizi, rappresenta una proposta rara nel territorio di Capalbio. La combinazione tra storia, privacy, giardino privato, piscina e grandi superfici restituisce valore a una residenza che può interpretare con naturalezza sia la vita familiare sia una funzione di rappresentanza, nel contesto della Toscana più autentica.