Tenuta-Complesso storico a Città di Castello, Umbria

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Una tenuta complessa di 865 mq commerciali, con origini che risalgono all’anno 1000, racconta una presenza solida e stratificata, fatta di spazi ampi e di un rapporto continuo con l’esterno. Il respiro della proprietà si percepisce subito nella dimensione complessiva del terreno, 260.000 mq che circondano gli edifici e ne amplificano la sensazione di riservatezza. La presenza di tetti in tegole, delle aree pavimentate in pietra e di volumi che richiamano un carattere rustico contribuisce a delineare un insieme autentico, dove l’architettura dialoga con il verde e con la luce naturale che accompagna ogni scorcio della proprietà. Gli ambienti si sviluppano in un complesso importante per dimensioni e articolazione, con 22 locali, 10 camere da letto e 11 bagni distribuiti su 3 livelli. Una configurazione che lascia immaginare una gestione fluida della vita quotidiana, dell’accoglienza e dei momenti condivisi, mantenendo al tempo stesso spazi adeguati alla privacy. Tra gli elementi distintivi spiccano il giardino privato, il terrazzo, la piscina privata e il caminetto, dettagli che definiscono un’abitazione pensata per essere vissuta in tutte le stagioni. All’esterno, la proprietà si apre con grande naturalezza: la piscina di forma ovoidale crea un punto centrale dedicato al relax, mentre il campo da tennis aggiunge una dimensione dinamica e concreta alla vita all’aria aperta. Le zone pavimentate, in parte in pietra e in parte in cemento, accompagnano i percorsi e collegano gli edifici agli spazi verdi, tra prati e alberi che danno continuità al paesaggio della tenuta. L’insieme, per scala e organizzazione, si presta sia come residenza privata di rappresentanza sia a un progetto di ospitalità di livello, sempre nel rispetto dell’identità del luogo. Le giornate qui trovano un ritmo scandito da gesti semplici e pieni: una partita a tennis, il tempo lento accanto alla piscina, una cena all’aperto dopo aver attraversato il giardino, oppure il raccoglimento di un ambiente con caminetto quando la stagione cambia. Il terrazzo aggiunge un ulteriore spazio da abitare, da dedicare alla conversazione o a momenti più riservati, mentre l’ampiezza del terreno restituisce quella sensazione di quiete che rende la proprietà particolarmente adatta a chi cerca discrezione e contatto con la campagna umbra. Città di Castello fa da cornice a questa proprietà con il carattere riconoscibile dell’Umbria, in un contesto che unisce territorio, natura e tradizione abitativa. La combinazione tra storia, estensione, spazi esterni e dotazioni rende questa tenuta una proposta rara, capace di parlare tanto a chi desidera una dimora privata di grande respiro quanto a chi valuta un bene con una vocazione ricettiva misurata e credibile.