2 Risultati: Anita Marra titolare Italservice immobiliare ditta individuale

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€1,650,000

Ref. Number: ILV95061

Villa a Colle di Procchio con vista mare e dependance

322mq Interni

Colle di Procchio, Toscana

La facciata in pietra naturale, le persiane in legno verde e gli archi del portico introducono subito il carattere di questa villa, che si presenta con una presenza solida e insieme accogliente. La scala in pietra che collega il livello superiore aggiunge movimento all’architettura, mentre il pavimento del portico in piastrelle chiare accompagna gli spazi esterni con una nota luminosa e misurata. Intorno, la vegetazione avvolge la proprietà e ne definisce l’atmosfera con discrezione, restituendo la sensazione di una casa pensata per essere vissuta con agio, in un rapporto continuo tra struttura, natura e quiete. Con una superficie commerciale di 322 mq, la villa offre dimensioni importanti e una distribuzione che lascia immaginare molteplici possibilità d’uso, dalla residenza privata a una dimora adatta ad accogliere famiglia e ospiti con grande comodità. I 17 vani permettono infatti di articolare la casa in ambienti distinti, mantenendo una piacevole sensazione di ampiezza, mentre i 6 bagni contribuiscono a rendere funzionale la gestione quotidiana degli spazi. All’esterno, il portico scandito dagli archi diventa un elemento centrale della proprietà, non solo dal punto di vista architettonico ma anche nel modo in cui accompagna la vita della casa verso l’aperto. La pietra della facciata, il tetto a falde ben inserito nel contesto e le aperture con persiane verdi costruiscono un insieme coerente, riconoscibile, capace di dialogare con il paesaggio naturale che circonda l’immobile senza forzature. La presenza del giardino e della vegetazione lussureggiante contribuisce a dare profondità alla proprietà e a creare un contesto riservato, in cui gli spazi esterni non fanno da semplice cornice ma partecipano pienamente alla qualità dell’abitare. Le giornate qui trovano un ritmo naturale tra gli ambienti interni e gli spazi riparati del portico, dove la luce chiara delle pavimentazioni e la presenza del verde accompagnano momenti di pausa, convivialità e tempo condiviso. La dimensione della villa consente di immaginare una vita domestica ampia e ben organizzata, ma anche un utilizzo di rappresentanza o una destinazione hospitality da valutare con interesse, proprio per la combinazione tra superficie, numero dei vani e contesto. Colle di Procchio aggiunge a tutto questo un senso di appartenenza territoriale che rende la proprietà ancora più riconoscibile. Questa villa riunisce in modo convincente metratura, identità architettonica e rapporto con l’ambiente circostante. A Colle di Procchio, in provincia di Livorno, rappresenta una proposta di forte personalità per chi cerca una casa ampia, immersa nel verde e capace di offrire una presenza autentica nel contesto toscano.

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€3,500,000

Ref. Number: ILV92905

Albergo con giardino privato a Naregno, Toscana

35 Camera1250mq Interni

Naregno, Toscana

La veranda coperta da un’ampia tenda gialla introduce subito il carattere di questa proprietà, un albergo di 1.250 mq commerciali pensato per accogliere con spazi generosi e un rapporto immediato con l’esterno. Le scale in muratura, i gradini in pietra, la pavimentazione in cotto e le pareti dai toni chiari costruiscono un insieme semplice e riconoscibile, reso ancora più piacevole dalla presenza di vasi, fioriere in terracotta e grandi infissi che lasciano immaginare ambienti luminosi. Intorno, il verde e la vegetazione alta accompagnano ogni affaccio e danno alla proprietà un’atmosfera raccolta, adatta a soggiorni lenti e momenti all’aperto. I numeri raccontano con chiarezza la consistenza dell’immobile: 35 camere da letto, 30 bagni e 35 locali complessivi distribuiti in una struttura che si presta naturalmente all’ospitalità. Il giardino privato aggiunge uno spazio concreto da vivere in continuità con gli interni, mentre il posto auto completa la funzionalità della proprietà. All’esterno, la copertura in tegole di terracotta rossa, le persiane in legno e l’ingresso scandito da una scalinata contribuiscono a definire un’immagine coerente e accogliente. La zona relax sotto il tendone, arredata con tavoli e sedute, amplia le possibilità d’uso quotidiano e offre un ambiente riparato dove fermarsi, conversare o organizzare momenti di pausa. La presenza di poggioli, delle superfici piastrellate e di un’area verde che circonda l’edificio rafforza la sensazione di una proprietà strutturata per accogliere, con spazi esterni che non restano accessori ma diventano parte integrante dell’esperienza. Le giornate qui trovano un ritmo naturale tra gli spazi interni dell’albergo e le aree all’aperto, dove il giardino privato e la veranda ombreggiata invitano a trascorrere tempo fuori in modo spontaneo. Le sedute sotto la tenda, il verde circostante e la quiete suggerita dalla vegetazione creano un contesto adatto a un’ospitalità che cerca privacy e tranquillità, senza rinunciare alla praticità di una struttura ampia e ben organizzata. Anche per questo l’immobile si presta a essere letto come una realtà ricettiva con una propria identità, capace di unire accoglienza, funzionalità e una presenza concreta del paesaggio vegetale attorno. La dimensione dell’albergo, unita ai 1.250 mq commerciali, alle 35 camere e agli spazi esterni privati, restituisce il profilo di una proprietà importante nel contesto di Naregno, in provincia di Livorno, Toscana. Un immobile che trova il suo valore nell’equilibrio tra capacità ricettiva, vivibilità all’aperto e atmosfera riservata, in un territorio italiano che continua ad attrarre per autenticità e qualità del soggiorno.

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