Tenuta-Complesso tra le colline di San Gimignano, Toscana

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La piscina privata, con la sua forma ovale e il bordo in pietra, introduce subito il carattere di questa tenuta-complesso: una proprietà ampia, costruita nel 1700, dove gli spazi esterni dialogano con naturalezza con gli edifici dalle tonalità calde, i tetti in tegole e le finestre incorniciate. Il prato che la circonda, insieme agli alberi, alle siepi e alle zone d’ombra create dagli ombrelloni, restituisce un’atmosfera raccolta e rilassata. È un insieme che non punta sull’effetto, ma sulla consistenza degli spazi e sulla qualità del tempo trascorso all’aperto, in un contesto che lascia percepire il respiro della campagna toscana. I numeri raccontano con chiarezza la dimensione della proprietà: 2.080 mq di superficie commerciale distribuiti in 60 locali, con 12 bagni, a cui si aggiungono 2.100 mq di superficie esterna. Una consistenza importante, che apre a molteplici possibilità d’uso, mantenendo sempre il fascino di una tenuta storica. Il giardino privato accompagna l’intero complesso e trova nella piscina un punto di ritrovo naturale durante la bella stagione, mentre la presenza del caminetto aggiunge agli interni un elemento di calore e continuità con il carattere originario della proprietà. All’esterno, il disegno degli edifici si riconosce nelle facciate dai toni caldi, nei tetti in tegole e nelle aperture incorniciate, dettagli che si inseriscono con coerenza nel paesaggio circostante. L’insieme appare pensato per offrire spazio, privacy e una gestione fluida dei diversi ambienti, qualità che rendono questa tenuta adatta tanto come residenza privata di rappresentanza quanto, con la dovuta visione progettuale, come proprietà capace di accogliere un’attività di ospitalità. Completa il quadro la presenza dell’allarme, che aggiunge un elemento concreto di sicurezza alla vita quotidiana. Le giornate qui trovano un ritmo naturale tra il giardino, la piscina e gli spazi interni, con la possibilità di alternare momenti condivisi e pause più appartate senza rinunciare alla sensazione di ampiezza. Il contesto di San Gimignano, unito alla campagna toscana che circonda la proprietà e alla vista su colline verdi e vigneti riportata dalle note, rafforza una dimensione abitativa fatta di silenzio, natura e vita all’aria aperta. È una casa che invita a usare davvero gli spazi: una colazione all’esterno, un pomeriggio a bordo piscina, una serata raccolta intorno al caminetto. Questa tenuta a San Gimignano riunisce metrature importanti, carattere storico e un rapporto diretto con l’esterno in una delle aree più riconoscibili della provincia di Siena. La combinazione tra i 2.100 mq di spazi aperti, la piscina privata, il giardino e la struttura di grande respiro ne fa una proprietà di valore, capace di distinguersi per presenza, versatilità e legame con il territorio toscano.