177 Risultati: San Niccolò Srl

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€1,200,000

Ref. Number: ILV88466

Appartamento di charme nel centro di Firenze, 133 mq

133mq Interni

Firenze, Toscana

Il parquet a listoni disposti a spina di pesce accompagna l’ingresso in un appartamento che unisce la presenza di dettagli decorativi e una sensazione di misura ben calibrata. Le travi in legno a vista e gli infissi in legno aggiungono profondità e calore agli ambienti, mentre un affresco dal richiamo architettonico e pareti decorate con un motivo botanico in tonalità soft danno carattere senza appesantire. Anche gli elementi scelti per l’arredo, come un tavolo ovale in marmo bianco, dialogano con naturalezza con gli spazi, restituendo un’atmosfera raccolta e luminosa, resa ancora più suggestiva dalla presenza del cortile interno privato. Con una superficie commerciale di 133 mq, questa proprietà si sviluppa in 5 locali e offre 2 bagni, con una distribuzione che lascia immaginare una casa adatta sia alla vita quotidiana sia a una dimensione più rappresentativa. L’edificio risale al 1900, un dato che si avverte nella personalità degli spazi e nella presenza di dettagli che raccontano una costruzione con una propria identità. Il cortile interno privato introduce un raro margine di riservatezza, arricchito dalla presenza di una statua in marmo e dalla luce naturale che ne valorizza il carattere. A questo si aggiunge il terrazzo, che amplia la fruibilità della casa e crea un rapporto immediato con l’esterno, prezioso in un contesto urbano come Firenze. Gli interni mantengono una continuità coerente tra materiali e atmosfera: il pavimento in legno a intarsio, le travi a vista, gli infissi in legno e i dettagli decorativi concorrono a definire ambienti accoglienti, riconoscibili, mai anonimi. Completa la proprietà un sistema di allarme, elemento che contribuisce a vivere la casa con maggiore tranquillità. Aprire le porte sul cortile interno privato, sostare sul terrazzo, lasciare che la luce accompagni i diversi momenti della giornata: sono gesti semplici che qui acquistano un valore particolare. La casa sembra pensata per chi desidera ambienti capaci di alternare convivialità e raccoglimento, con spazi esterni che non sono accessori, ma parte integrante dell’abitare. Firenze aggiunge a tutto questo un contesto di grande fascino, dove storia, cultura e vita cittadina convivono ogni giorno, rendendo l’esperienza domestica ancora più ricca e stratificata. Un appartamento di 133 mq con terrazzo e cortile interno privato, inserito in un edificio del 1900 e valorizzato da dettagli materici e decorativi ben riconoscibili, rappresenta una proposta di forte personalità. Nel contesto di Firenze, questa proprietà offre una combinazione sempre più rara tra carattere architettonico, spazi aperti e privacy, con il plus di una dimensione abitativa solida e autentica.

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€1,250,000

Ref. Number: ILV88435

Villa esclusiva con piscina e giardino a Firenze

300mq Interni328mq Esterni

Firenze, Toscana

La villa, costruita nel 1930, si presenta con pareti esterne intonacate, tetto in coppi e un portico che accompagna naturalmente verso gli spazi aperti. Il carattere della proprietà emerge subito da questi elementi semplici e riconoscibili, insieme alla presenza della pietra e del legno nelle pavimentazioni, che rafforzano il dialogo con il verde circostante. Le finestre a battente lasciano entrare una luce naturale diffusa e contribuiscono a dare continuità tra interno ed esterno. È una casa che trasmette un senso di quiete autentica, dove l’impronta tradizionale incontra una dimensione di vita raccolta e riservata. Con i suoi 300 mq commerciali, questa villa offre spazi ampi e articolati, distribuiti in 13 locali e completati da 4 bagni, una composizione che lascia immaginare una gestione fluida della vita quotidiana così come dei momenti condivisi. La presenza del caminetto aggiunge un punto focale domestico, mentre cantina e garage completano la proprietà con dotazioni concrete e funzionali. All’esterno, i 328 mq di superficie si sviluppano intorno a un giardino privato e a una piscina privata, elementi che ampliano in modo naturale l’abitabilità della casa durante gran parte dell’anno. Il giardino, lasciato a prato e circondato da alberi e piante, conserva un’impronta spontanea che si accorda con l’identità della villa. La zona pavimentata e le fioriere in pietra introducono ulteriori dettagli architettonici, discreti ma significativi, mentre il portico diventa un passaggio naturale tra gli ambienti interni e la vita all’aperto. L’insieme restituisce una proprietà di tradizione, dove dimensioni, distribuzione e presenza degli spazi esterni compongono un quadro equilibrato e credibile. Le giornate qui trovano facilmente il loro ritmo tra il giardino privato, la piscina e gli spazi riparati del portico, pensati per vivere all’esterno con naturalezza. Un pranzo all’aperto, qualche ora a bordo piscina, la luce che entra dalle finestre durante il pomeriggio, il camino acceso nelle stagioni più fresche: la villa accompagna momenti diversi senza forzature, con quella misura che rende una casa accogliente nel tempo. Anche la privacy e la tranquillità emergono come qualità concrete, sostenute dalla presenza del verde e da una configurazione che invita a rallentare e a godere dello spazio in modo pieno. Una proprietà come questa trova valore nella sua identità chiara: una villa con impianto tradizionale, spazi generosi e una relazione immediata con l’esterno. A Firenze, in Toscana, rappresenta una soluzione di forte personalità per chi cerca una residenza capace di unire dimensione privata, ampiezza degli ambienti e il piacere quotidiano di giardino e piscina.

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€1,500,000

Ref. Number: ILV88434

Appartamento di lusso con giardino privato a Firenze

4 Camera239mq Interni229mq Esterni

Firenze, Toscana

Il pavimento in legno chiaro accompagna l’ingresso in un appartamento di 239 mq commerciali dove la percezione dello spazio nasce subito da proporzioni generose, soffitti alti e una luminosità naturale ben distribuita. Gli ambienti raccontano una casa contemporanea, costruita nel 2020, in cui dettagli come le librerie a giorno, le pareti bianche e il passaggio verso la cucina con finiture in acciaio inox restituiscono un insieme ordinato e accogliente. Il soggiorno, arricchito da tappeti dai toni caldi e da un grande tavolo in legno scuro, trasmette un’atmosfera raccolta ma aperta, pensata per una quotidianità comoda e per momenti di relazione vissuti con naturalezza. I suoi 10 locali permettono una distribuzione ampia e versatile, adatta a chi cerca una residenza importante nel tessuto urbano di Firenze senza rinunciare a spazi ben articolati. Le 4 camere da letto e i 4 bagni rendono la proprietà particolarmente equilibrata anche per nuclei familiari numerosi o per chi desidera ambienti dedicati al lavoro, agli ospiti o alla rappresentanza. A questo si aggiunge una superficie esterna complessiva di 229 mq, un dato che cambia concretamente il modo di abitare la casa e ne estende la vivibilità oltre gli interni. Il giardino privato introduce infatti una dimensione più riservata e rilassata, rara da trovare con questa ampiezza in un appartamento, mentre il garage aggiunge un aspetto pratico di grande valore nella vita di ogni giorno. Anche il comfort è pensato in modo funzionale, con la presenza dell’ascensore che rende gli spostamenti interni più semplici e immediati. Gli interni mantengono un linguaggio coerente e attuale: finestre con doppi vetri, tende leggere, faretti a soffitto e una cucina di design contribuiscono a definire ambienti nitidi, luminosi e ben risolti. Le giornate qui trovano un ritmo diverso tra la quiete del giardino privato e la qualità di ambienti che invitano a essere vissuti davvero, non solo attraversati. Ricevere amici attorno a un grande tavolo, organizzare la quotidianità con quattro bagni a disposizione, contare su camere ben separate e su spazi adatti anche al lavoro da casa rende questa proprietà adatta a esigenze evolute e contemporanee. Firenze aggiunge a tutto questo un contesto che non ha bisogno di enfasi: una città da vivere ogni giorno, con la ricchezza culturale e urbana che la distingue e con il privilegio di tornare a una casa capace di offrire respiro, privacy e continuità tra dentro e fuori. Questa proprietà unisce metrature importanti, costruzione recente e una dotazione completa di spazi interni ed esterni, delineando un appartamento di rara completezza nel contesto di Firenze. Il giardino privato, i 229 mq di superficie esterna, il garage e l’ascensore ne rafforzano il valore concreto, mentre la distribuzione in 10 locali ne fa una soluzione adatta sia come residenza principale sia come casa di rappresentanza.

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€1,100,000

Ref. Number: ILV88375

Attico di lusso con terrazza e giardino privato a Firenze

185mq Interni200mq Esterni

Firenze, Toscana

Il pavimento in terracotta e il camino in pietra danno subito il tono di questo attico di 185 mq commerciali: una casa ampia, luminosa, in cui dettagli classici e materiali caldi costruiscono un’atmosfera raccolta ma mai pesante. Le pareti nelle tonalità calde, le grandi finestre schermate da tende leggere e la presenza di una libreria a muro accompagnano gli ambienti con naturalezza, lasciando entrare la luce e restituendo una sensazione di misura, comfort e continuità. È una proprietà che unisce il respiro di una residenza importante alla dimensione più intima di spazi pensati per essere vissuti ogni giorno. Sette locali e tre bagni disegnano una distribuzione generosa, adatta a chi cerca ambienti numerosi e ben articolati senza rinunciare alla fluidità dell’insieme. L’attico, risalente al 1970, si sviluppa con una presenza scenica discreta, fatta di volumi che lasciano spazio sia alla convivialità sia ai momenti più riservati. Il caminetto introduce un punto focale naturale nella zona giorno, mentre le ampie aperture rafforzano il rapporto tra interni ed esterni. A completare la proprietà c’è un terrazzo di 200 mq, una superficie rara e concreta, che amplia in modo significativo la vivibilità della casa e apre la possibilità di organizzare il tempo all’aperto con la stessa libertà degli spazi interni. Il garage aggiunge un elemento di praticità importante in contesto urbano, mentre ascensore e impianto di allarme contribuiscono a rendere l’esperienza abitativa più comoda e protetta. L’insieme restituisce l’idea di una casa solida, completa, capace di accogliere ritmi diversi con equilibrio. Le giornate trovano qui un passo naturale tra la luce che entra dalle finestre, il calore del camino nei mesi più freschi e la possibilità di spostarsi all’esterno su una terrazza ampia, vera estensione della casa. Firenze fa da cornice a una proprietà che permette di alternare con facilità momenti di relazione e pause più private, senza sacrificare lo spazio. La presenza di sette locali consente inoltre di immaginare usi differenti degli ambienti, seguendo le esigenze di una famiglia, di chi lavora da casa o di chi desidera semplicemente più respiro. Questo attico riunisce metrature importanti, spazi esterni difficili da trovare e dotazioni che incidono concretamente sulla qualità della vita quotidiana. A Firenze, in Toscana, rappresenta una soluzione di valore per chi cerca una residenza urbana con carattere, comfort e una dimensione aperta che accompagna la casa ben oltre i suoi interni.

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€1,450,000

Ref. Number: ILV88347

Appartamento elegante nel cuore di Firenze, 150 mq

150mq Interni

Firenze, Toscana

Il parquet chiaro accompagna l’ingresso in un appartamento di 150 mq commerciali dove la luce naturale trova spazio attraverso ampie finestre e si diffonde con continuità negli ambienti. Le tonalità neutre delle pareti, le tende leggere e la presenza discreta di arredi in legno scuro restituiscono una sensazione composta, accogliente, mai costruita. Anche i dettagli più semplici, come un tavolino intarsiato o la morbidezza visiva di un tappeto chiaro, contribuiscono a creare un’atmosfera misurata, adatta a chi cerca una casa con carattere e comfort, inserita nel tessuto di Firenze. I cinque locali permettono una distribuzione degli spazi ampia e flessibile, pensata per accogliere la vita quotidiana con equilibrio e per offrire ambienti che possono adattarsi con naturalezza a esigenze diverse. I tre bagni aggiungono praticità a una proprietà che unisce dimensione importante e funzionalità, mentre il balcone introduce uno sfogo esterno prezioso nel contesto cittadino. La presenza della cantina completa la dotazione con uno spazio utile e ben integrato nell’organizzazione della casa. L’ascensore rappresenta un elemento concreto di comodità, che rende l’accesso più agevole e valorizza l’abitabilità dell’immobile nel tempo. Costruito nel 1860, l’appartamento porta con sé il fascino di una presenza consolidata nella città, interpretato qui attraverso interni luminosi, pavimenti in legno chiaro e una composizione sobria degli ambienti, dove la luce e le proporzioni diventano parte essenziale della qualità abitativa. Aprire le finestre, lasciare entrare il ritmo della città e poi ritrovare all’interno una dimensione più raccolta è uno degli aspetti più piacevoli di questa proprietà. Gli spazi si prestano tanto alla quotidianità quanto ai momenti condivisi, con una scansione degli ambienti che favorisce privacy e convivialità senza forzature. Il balcone offre un punto di respiro all’aperto, mentre la generosa metratura consente di immaginare una casa capace di seguire abitudini, lavoro e tempo libero con naturalezza. Nel contesto di Firenze, questo appartamento si inserisce come una soluzione di rappresentanza ma anche profondamente vivibile. L’insieme trova il suo valore nell’equilibrio tra dimensione, comfort e collocazione: un appartamento importante, servito da ascensore, con cantina e spazi ben articolati, in una delle città più riconoscibili d’Italia. Firenze aggiunge a questa proprietà un contesto culturale e urbano di assoluto rilievo, rendendola una scelta solida per chi desidera una casa di sostanza, presenza e continuità nel tempo.

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€3,750,000

Ref. Number: ILV88345

Appartamento di prestigio nel cuore di Firenze

470mq Interni500mq Esterni

Firenze, Toscana

Le travi in legno a vista, il pavimento in cotto e il camino in pietra danno subito il tono a questo appartamento di 470 mq, dove la dimensione importante degli spazi incontra un’atmosfera calda e raccolta. Le pareti color terracotta e le ampie aperture contribuiscono a creare ambienti luminosi, attraversati da una luce naturale che dialoga con materiali e volumi. Costruito nel 1890, l’immobile conserva dettagli che restituiscono carattere e continuità, mentre la presenza del giardino privato aggiunge una componente rara e preziosa, capace di ampliare la casa oltre i suoi interni. Dieci locali e sei bagni disegnano una proprietà di grande respiro, adatta a chi cerca ambienti articolati e versatili senza rinunciare a una forte identità. La superficie esterna di 500 mq offre uno spazio privato che accompagna la vita quotidiana all’aperto con naturalezza, in continuità con gli interni. All’interno, il racconto degli ambienti passa attraverso elementi concreti: colonne in muratura, pavimenti in pietra in alcune zone, persiane in legno e una luminosità diffusa che valorizza la profondità delle stanze. Il salotto trova nel camino un punto di riferimento che rende lo spazio particolarmente accogliente, mentre i soffitti con travi a vista e i toni caldi delle pareti restituiscono una presenza autentica, mai costruita. Anche l’ascensore si inserisce in questo insieme con discrezione, aggiungendo comfort a una proprietà importante per dimensioni e struttura. L’insieme suggerisce una casa capace di accogliere con la stessa naturalezza la vita privata e momenti di rappresentanza, grazie a un impianto ampio e ben scandito. Aprire le finestre, attraversare stanze così generose e raggiungere il giardino privato cambia il ritmo delle giornate, offrendo un rapporto più diretto con la luce, con il verde e con il piacere di usare gli spazi in modi diversi nel corso delle stagioni. Firenze fa da cornice a questa proprietà con tutto il suo patrimonio di arte, cultura e vita cittadina, mentre la casa conserva una dimensione più raccolta, fatta di quiete, materia e profondità. È un’abitazione che si presta a chi desidera ambienti da vivere pienamente, senza fretta, alternando convivialità e momenti più riservati. L’impianto del 1890, la superficie interna di 470 mq, i 500 mq esterni e la presenza di elementi come camino, ascensore e giardino privato rendono questo appartamento una proposta di grande sostanza nel contesto di Firenze. Una proprietà che unisce ampiezza, carattere e comfort in modo credibile, con spazi capaci di lasciare il segno senza bisogno di eccessi.

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€2,850,000

Ref. Number: ILV88341

Albergo storico con giardino privato nel cuore di Firenze

402mq Interni409mq Esterni

Firenze, Toscana

Il soffitto decorato con affreschi e cornici dorate dà subito il tono di questa proprietà, un albergo del 1800 che conserva un carattere riconoscibile e una presenza scenica misurata. Il parquet scuro accompagna gli ambienti con una nota calda, mentre le pareti dai toni chiari e le applique in stile classico costruiscono un’atmosfera raccolta, fatta di dettagli che parlano con naturalezza di storia e ospitalità. Anche gli arredi visibili, come i tavoli rotondi e le sedute imbottite, contribuiscono a restituire l’idea di uno spazio pensato per accogliere, sostare, conversare. I suoi 402 mq commerciali si distribuiscono in 12 locali e 6 bagni, con una configurazione che offre ampiezza e versatilità d’uso, mantenendo la vocazione ricettiva propria dell’immobile. La costruzione risale al 1800, e questo dato trova continuità nei dettagli interni rilevati, dove i soffitti decorati, le cornici, il pavimento in legno scuro e alcuni elementi d’arredo contribuiscono a definire ambienti di forte identità. All’esterno, la proprietà dispone di 409 mq complessivi, un valore che si traduce nella presenza di un giardino privato capace di aggiungere respiro e privacy alla struttura. Completano la dotazione un garage e una cantina, elementi concreti che ne aumentano la funzionalità, mentre l’ascensore rende più agevole la distribuzione interna e l’impianto di allarme aggiunge un presidio importante sul piano della sicurezza. Ne emerge un insieme solido, dove la dimensione storica non resta un fatto puramente estetico, ma si intreccia con una gestione più pratica e contemporanea degli spazi. Il giardino privato introduce una dimensione più raccolta, quasi appartata, che arricchisce il modo di vivere la proprietà nel corso della giornata. Gli spazi interni, articolati e generosi, si prestano a momenti di accoglienza, incontro e permanenza, sostenuti da un’atmosfera che unisce memoria e comfort. A Firenze, una struttura di questo tipo dialoga in modo naturale con il contesto cittadino e con una tradizione di ospitalità che qui trova un terreno particolarmente coerente: una presenza adatta a chi cerca un immobile con personalità, capace di coniugare funzione e rappresentanza senza forzature. La combinazione tra origine ottocentesca, superficie interna importante, spazi esterni privati e dotazioni come ascensore, garage, cantina e allarme rende questa proprietà un’opportunità di rilievo nel contesto di Firenze. È un immobile che affida il proprio valore a elementi concreti, leggibili, e a un’identità già definita, adatta a proseguire con coerenza la sua vocazione all’ospitalità.

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€1,300,000

Ref. Number: ILV88333

Villa storica con giardino e piscina a Firenze

3 Camera200mq Interni209mq Esterni

Firenze, Toscana

La villa, risalente al 1400, porta con sé una presenza che si avverte subito nella misura degli spazi e nel rapporto naturale con l’esterno. I suoi 200 mq commerciali si inseriscono in un contesto raccolto ma aperto, dove il giardino privato e la piscina diventano parte integrante della vita quotidiana. La casa, con tetto in tegole di terracotta, pareti esterne bianche e infissi in legno scuro, restituisce un’immagine solida e accogliente, mentre il portico aggiunge una zona di passaggio e sosta che accompagna con naturalezza i ritmi della giornata. Dieci locali distribuiti in una superficie ben articolata permettono di immaginare una casa pensata sia per la dimensione familiare sia per una gestione fluida degli ambienti. Le tre camere da letto e i tre bagni offrono una proporzione equilibrata, adatta a chi cerca comfort senza rinunciare al carattere di una proprietà storica. All’interno, la presenza del caminetto aggiunge un elemento domestico concreto, capace di dare profondità agli spazi e di scandire momenti diversi della casa, dalle stagioni più fresche alle serate trascorse in compagnia. All’esterno, i 209 mq di superficie si aprono in un giardino privato ampio e ben integrato con l’abitazione, arricchito da alberi e vegetazione che contribuiscono a creare una sensazione di riservatezza. La piscina privata, dalla forma irregolare e circondata da decking in legno, introduce un segno contemporaneo e conviviale nel contesto della proprietà, completato da aree relax con lettini prendisole. Il garage aggiunge una comodità concreta, mentre il sistema di allarme rafforza la qualità dell’abitare con una dotazione importante anche sul piano della sicurezza. Le giornate qui trovano facilmente il loro centro tra il portico, il giardino e la piscina, in una continuità che invita a vivere molto anche all’aperto. Il verde, la presenza degli alberi e l’atmosfera quieta costruiscono un contesto che favorisce privacy e tranquillità, senza bisogno di eccessi. Anche i momenti più semplici acquistano spessore: una colazione all’esterno, qualche ora a bordo piscina, una serata raccolta intorno al caminetto. Firenze fa da riferimento territoriale autorevole, ma la proprietà conserva una dimensione appartata che la rende adatta tanto come residenza privata quanto come luogo da vivere con ospiti e famiglia. Una villa di questa epoca, con piscina privata, giardino, garage e una distribuzione interna di 10 locali, riunisce in modo credibile storia abitativa e comfort attuale. Nel contesto di Firenze e della Toscana, rappresenta una proposta di forte identità, capace di offrire spazi misurati, riservatezza e un rapporto immediato con l’esterno.

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Trattativa riservata

Ref. Number: ILV88338

Appartamento elegante con giardino nel cuore di Firenze

166mq Interni176mq Esterni

Firenze, Toscana

Il parquet, il camino rivestito in mattone bianco e la luce che entra dalle finestre con infissi bianchi danno subito il tono a questo appartamento di 166 mq commerciali: uno spazio che unisce presenza architettonica e quotidianità, con un’atmosfera calda e misurata. Le pareti chiare, le scaffalature in legno e una porzione con finiture in pietra costruiscono un insieme coerente, reso ancora più accogliente dal soffitto inclinato con illuminazione integrata. È una casa che trasmette carattere senza ostentazione, dove ogni ambiente sembra pensato per essere vissuto con naturalezza. Sette locali e tre bagni distribuiscono gli spazi con ampiezza e flessibilità, lasciando immaginare una casa adatta sia alla vita familiare sia a chi desidera ambienti da dedicare al lavoro, agli ospiti o al tempo libero. La presenza del caminetto aggiunge un punto focale alla zona giorno, mentre la soffitta amplia ulteriormente le possibilità d’uso dell’immobile. All’esterno, 176 mq completano la proprietà e danno valore concreto alla qualità dell’abitare: il giardino privato introduce una dimensione più raccolta e riservata, preziosa in città, e il garage aggiunge una comodità immediata alla gestione quotidiana. L’ascensore rende gli spostamenti più semplici e contribuisce a una fruizione confortevole dell’appartamento. Anche l’anno di costruzione, 1900, racconta una presenza consolidata nel tessuto urbano di Firenze, in una casa che oggi si presenta con elementi capaci di dialogare tra memoria e uso contemporaneo. Le giornate qui trovano un ritmo diverso tra gli ambienti interni e lo spazio esterno privato, con la possibilità di alternare momenti raccolti accanto al fuoco a pause all’aperto nel giardino. La luce naturale, valorizzata dalle aperture e dalle tonalità chiare degli interni, accompagna la casa nelle diverse ore del giorno e rende ogni stanza parte di un insieme armonico. Firenze, con il suo patrimonio culturale e il suo stile di vita riconoscibile, fa da cornice a una proprietà che invita a un abitare più personale, fatto di comfort, tranquillità e misura. Un appartamento con giardino privato, garage, soffitta e ascensore, in una città come Firenze, riunisce qualità che non sempre si trovano insieme con questa immediatezza. La metratura interna, i 176 mq esterni e il carattere degli spazi ne fanno una proposta di grande sostanza, adatta a chi cerca una casa con identità precisa e un rapporto più pieno con la vita urbana.

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€1,500,000

Ref. Number: ILV88322

Terratetto elegante in centro storico di Arezzo, 340 mq

340mq Interni358mq Esterni

Arezzo, Toscana

Le travi a vista in legno, i pavimenti in cotto e la presenza del caminetto danno subito misura del carattere di questo terratetto, una proprietà del 1900 che conserva un’identità precisa e accogliente. Gli interni alternano toni materici e dettagli più contemporanei, con pareti dalla finitura blu che aggiungono profondità agli ambienti e una luminosità naturale filtrata dalle finestre con persiane. Ne nasce un’atmosfera raccolta ma mai chiusa, dove ogni elemento contribuisce a costruire una casa di grande personalità, capace di unire il fascino del tempo alla comodità di una distribuzione pensata per la vita di oggi. I suoi 340 mq commerciali si sviluppano in 7 locali e 5 bagni, con una composizione che lascia immaginare una gestione fluida degli spazi, adatta tanto alla quotidianità quanto ai momenti condivisi. All’esterno, la proprietà dispone di 358 mq complessivi, un valore concreto che amplia il respiro dell’abitazione e rafforza il dialogo tra interni ed esterni. Il giardino privato diventa così una naturale estensione della casa, mentre il terrazzo offre un ulteriore spazio da vivere nelle diverse ore della giornata. A completare l’insieme ci sono il garage, la cantina e la soffitta, elementi che aggiungono funzionalità e possibilità d’uso a una residenza già ricca di contenuti. La presenza dell’ascensore rappresenta un plus raro e particolarmente apprezzabile in una tipologia come questa, affiancato da un sistema di allarme che contribuisce a una gestione più serena della proprietà. L’insieme restituisce l’immagine di una casa importante, articolata ma equilibrata, dove dimensioni e dettagli convivono con naturalezza. Aprire le finestre, accendere il caminetto nelle stagioni più fresche, spostarsi dal soggiorno agli spazi esterni seguendo il ritmo della giornata: è in questa continuità che la casa esprime la sua qualità migliore. Il giardino privato e il terrazzo invitano a vivere all’aperto con discrezione, ritagliando momenti di quiete senza rinunciare alla comodità di una residenza strutturata. Anche gli ambienti di servizio, dalla cantina alla soffitta, ampliano il ventaglio delle possibilità e accompagnano uno stile abitativo concreto, fatto di tempi lenti, ospitalità e attenzione per ciò che rende davvero agevole la vita in casa. Questo terratetto ad Arezzo racchiude metrature generose, spazi esterni ben presenti e una serie di dotazioni che ne rafforzano il valore nel tempo. In Toscana, in un contesto urbano ricco di identità come quello aretino, rappresenta una soluzione di forte carattere per chi cerca una proprietà con storia, ampiezza e una relazione autentica tra casa e spazi aperti.

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Trattativa riservata

Ref. Number: ILV88326

Baita - Chalet esclusivo nelle Dolomiti, Auronzo di Cadore

1100mq Interni1200mq Esterni

Auronzo di Cadore, Veneto

Il profilo della baita-chalet, con il tetto spiovente in legno e i balconi lignei, introduce subito il carattere di una proprietà che appartiene con naturalezza al paesaggio alpino di Auronzo di Cadore. Costruita nel 1950 e sviluppata su più piani, questa residenza conserva un’impronta tradizionale riconoscibile, alleggerita dall’intonaco chiaro delle pareti e dalla presenza di spazi esterni che accompagnano la casa in modo continuo. Intorno, il contesto montano e la quiete della neve restituiscono una sensazione di riservatezza autentica, quella che rende un luogo non solo bello da abitare, ma anche profondamente riposante in ogni stagione. I numeri raccontano una proprietà di rara ampiezza: 1.100 mq commerciali distribuiti in 26 locali e 12 bagni, con una superficie esterna di 1.200 mq che amplia in modo concreto le possibilità di vivere la casa anche all’aperto. Il giardino privato, il terrazzo, la cantina, il garage e la presenza di 20 posti auto compongono un insieme completo, pensato per accogliere con agio sia la vita quotidiana sia momenti condivisi con molti ospiti. Il caminetto aggiunge un punto di raccolta naturale agli ambienti interni, in sintonia con il carattere della casa e con il contesto montano in cui si inserisce. La struttura a più livelli è servita anche da ascensore, un elemento che rende più fluida la gestione di spazi così generosi. Sul fronte della sicurezza e del comfort, la proprietà dispone inoltre di allarme e videocitofono. Anche all’esterno l’architettura mantiene una presenza coerente e misurata: i balconi in legno, il tetto inclinato e l’impostazione tradizionale contribuiscono a definire un immobile che si presta sia come grande residenza privata sia, con la dovuta visione progettuale, a un utilizzo di rappresentanza o di accoglienza. Le giornate qui trovano un ritmo diverso tra il giardino privato, il terrazzo e gli spazi interni di ampia dimensione, pensati per alternare convivialità e momenti più raccolti. In inverno, il richiamo del caminetto si intreccia con l’atmosfera silenziosa del paesaggio innevato; nelle stagioni più miti, sono gli affacci esterni e la relazione continua con la natura a dare respiro alla casa. La presenza di numerosi locali e di 12 bagni rende semplice ospitare famiglia e amici con indipendenza e comfort, senza rinunciare a quella sensazione di privacy che in montagna fa davvero la differenza. Una proprietà di queste dimensioni, in un contesto come Auronzo di Cadore, unisce presenza scenica, funzionalità e un rapporto immediato con l’ambiente alpino. La combinazione tra 1.100 mq interni, 1.200 mq esterni, 20 posti auto e dotazioni come ascensore, garage e sistemi di sicurezza ne fa una proposta solida, adatta a chi cerca una casa importante in Belluno, capace di durare nel tempo e di accogliere molteplici modi di abitarla.

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€2,800,000

Ref. Number: ILV88325

Villa nel Chianti: Eleganza e Tranquillità Toscana

780mq Interni800mq Esterni

San Casciano in Val di Pesa, Toscana

La villa, con origini che risalgono al 1500, porta con sé una presenza solida e misurata, fatta di volumi ampi e di un rapporto naturale con gli spazi esterni. I suoi 780 mq commerciali raccontano una proprietà importante, dove la dimensione storica si intreccia con un’atmosfera luminosa e aperta. Intorno, il giardino privato accompagna lo sguardo e il passo, mentre la piscina aggiunge un elemento di quiete e di respiro alla vita quotidiana. È una casa che si lascia scoprire poco per volta, attraverso ambienti numerosi e una sensazione di privacy che trova negli esterni uno dei suoi punti più convincenti. Gli spazi interni si articolano in 18 locali e 9 bagni, con una distribuzione che lascia immaginare una gestione fluida della vita domestica, dell’accoglienza e dei momenti condivisi. Il caminetto introduce un elemento di calore autentico, mentre la presenza della cantina e del garage completa la funzionalità della proprietà con dotazioni concrete e coerenti con la sua dimensione. All’esterno, gli 800 mq di superficie accompagnano la villa in un contesto pensato per vivere all’aria aperta con continuità. Il giardino privato si compone di prato, alberi alti e piante in vaso, con vasi di terracotta che scandiscono gli spazi in modo naturale. Una pavimentazione in pietra conduce verso un’area relax con sedute in legno, mentre il cotto disegna altre zone esterne e rafforza il carattere della casa. L’edificio presenta facciate intonacate in tonalità chiare, finestre incorniciate dal legno, infissi in legno scuro, grate decorative e un portone decorato; dettagli che restituiscono un insieme coerente e riconoscibile, completato da un’illuminazione esterna in stile vintage. A rendere ancora più interessante l’insieme contribuisce anche la vista panoramica sul paesaggio circostante e verso l’orizzonte, percepibile come una presenza discreta ma costante. Le giornate trovano qui un ritmo naturale tra gli interni generosi e la possibilità di uscire nel verde con immediatezza. La piscina privata invita a vivere la stagione più calda all’aperto, mentre il giardino offre spazi adatti tanto alla quiete quanto all’incontro. Una seduta in legno, il cammino sulla pietra, la luce che accompagna la casa fino a sera: ogni elemento contribuisce a creare un modo di abitare raccolto ma aperto, in sintonia con il paesaggio toscano e con quel piacere misurato della campagna che non ha bisogno di eccessi per farsi ricordare. San Casciano in Val di Pesa aggiunge a questa proprietà un contesto noto e profondamente legato alla Toscana, a breve distanza da Firenze. Per dimensioni, storia e articolazione degli spazi, la villa si presta a essere una residenza privata di grande rappresentanza, capace di unire privacy, vita all’aperto e una forte identità architettonica in un insieme di rara coerenza.

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€2,600,000

Ref. Number: ILV88323

Casale di lusso a Città della Pieve, 800 mq e piscina

800mq Interni850mq Esterni

Città della Pieve, Umbria

La pietra degli edifici e la piscina in muratura danno subito il tono a questo rustico casale di circa 800 mq commerciali: una proprietà ampia, raccolta in un complesso residenziale immerso nel verde, dove gli spazi esterni diventano parte naturale della vita quotidiana. I tetti in tegole, la pavimentazione in pietra attorno all’area piscina e la presenza di patio e zone all’aperto disegnano un insieme coerente, riservato, pensato per chi cerca una casa con carattere e una relazione concreta con l’esterno. L’atmosfera è quella di una dimora che trova nella materia e nella quiete il proprio linguaggio più autentico. I numeri raccontano una proprietà di grande presenza: 15 locali e 9 bagni distribuiti in un casale del 1900, affiancato da spazi accessori che ne ampliano la funzionalità, come il garage, la cantina e la soffitta. All’esterno, 850 mq completano il profilo della casa con un giardino privato che accompagna i volumi in pietra e crea continuità tra architettura e natura. La piscina privata, inserita in un contesto pavimentato in pietra, aggiunge un fulcro preciso alla vita all’aperto, mentre alberi e arbusti contribuiscono a definire un ambiente appartato e piacevole da vivere in ogni momento della giornata. L’insieme degli edifici, con le finiture rustiche e i tetti in tegole, conserva una presenza solida e riconoscibile, capace di dare valore sia all’uso residenziale sia a un progetto di rappresentanza o di accoglienza, grazie alla generosità degli spazi e alla distribuzione importante degli ambienti. Le giornate qui scorrono tra momenti all’aperto, pause a bordo piscina e spazi che permettono di accogliere con naturalezza famiglia e ospiti. Il giardino privato offre la misura di una vita più raccolta, protetta, in cui il rapporto con il verde non è decorativo ma quotidiano. La presenza di patio e aree esterne suggerisce pranzi lunghi, serate nella bella stagione, tempo condiviso senza rinunciare alla privacy. Anche sotto il profilo pratico, l’allarme contribuisce a rendere la proprietà adatta a essere vissuta con serenità, come residenza stabile o come luogo in cui ritornare per rallentare il ritmo. Il contesto di Città della Pieve, in provincia di Perugia, aggiunge a questa proprietà il richiamo di un territorio umbro ricercato, dove campagna, storia e qualità dell’abitare continuano ad avere un peso reale. Un casale di questa dimensione, con piscina privata, giardino, cantina, soffitta e garage, rappresenta una proposta rara per chi desidera spazio, riservatezza e una presenza architettonica già definita.

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1/28

€1,250,000

Ref. Number: ILV88307

Terratetto a Forte dei Marmi, rifugio esclusivo in Toscana

182mq Interni192mq Esterni

Forte dei Marmi, Toscana

A Forte dei Marmi, nel cuore di una delle località più esclusive della Riviera Toscana, sorge una villina singola che incanta con la sua atmosfera serena. Qui, tra il fruscio delle onde e il profumo della macchia mediterranea, il giardino diventa un rifugio di pace dove lasciarsi accarezzare dalla brezza marina. Questa residenza di 182 mq si sviluppa su due livelli e accoglie con una generosa distribuzione degli spazi: nove stanze, tra cui due camere matrimoniali, una camera singola e tre bagni, offrono comfort e funzionalità. All'esterno, un incantevole giardino e un ampio terrazzo invitano a vivere momenti di relax e svago. La villa, pur necessitando di una ristrutturazione, presenta un potenziale straordinario per trasformarsi in una dimora di prestigio. Vivere qui significa godere di un lifestyle esclusivo: immagina serate estive trascorse nel giardino, con cene all'aperto sotto una pergola e la compagnia di amici e familiari. Il sole che tramonta sul mare arricchisce ogni giorno di colori e sensazioni uniche. Questa villa rappresenta il perfetto equilibrio tra eleganza senza tempo e lusso contemporaneo, un'opportunità irripetibile nel cuore di Forte dei Marmi. Non lasciarti sfuggire la possibilità di trasformare questo gioiello in una residenza da sogno.

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1/56

€1,500,000

Ref. Number: ILV88305

Casale toscano con piscina a Castelfranco Piandiscò

800mq Interni900mq Esterni

Castelfranco Piandiscò, Toscana

Immersa nel cuore verdeggiante della Toscana, questa magnifica tenuta si erge alle pendici del Pratomagno, avvolta da boschi di castagni e prati rigogliosi. Qui, i suoni della natura e i profumi della terra creano un'atmosfera di pura armonia. A metà strada tra Firenze e Arezzo, la proprietà offre viste mozzafiato sulle celebri Balze del Valdarno, in un contesto naturale di incomparabile bellezza. La proprietà, che si sviluppa su 800 mq, comprende un casale del 1933 sapientemente restaurato. Gli interni offrono venti stanze e nove bagni, suddivisi in cinque accoglienti appartamenti con licenza agrituristica fin dal 1987. Il ristorante, ricavato dall'antica stalla, è rinomato per la sua cucina toscana tradizionale. Tra le caratteristiche distintive spiccano un ampio giardino, una piscina, tre laghetti, due sorgenti d'acqua e un rudere con progetto di recupero. Situata a Castelfranco Piandiscò, in provincia di Arezzo, la tenuta garantisce privacy assoluta, ideale anche per attività legate all'allevamento equestre. Immagina di trascorrere giornate tra escursioni nei boschi e pomeriggi rilassanti a bordo piscina. Le serate si animano con cene sotto le stelle, accompagnate dal dolce suono della natura circostante. Ogni angolo di questa proprietà invita a vivere esperienze autentiche e memorabili, nella quiete della campagna toscana. Questa tenuta rappresenta un'opportunità irripetibile per chi cerca una dimora di lusso che coniughi storia, natura e comfort moderno. Un gioiello esclusivo nel panorama immobiliare toscano, perfetto per chi desidera vivere la bellezza senza compromessi.

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1/50

€1,300,000

Ref. Number: ILV88295

Casale di Lusso in Val di Chiana, Sinalunga

4 Camera540mq Interni170000mq Esterni

Sinalunga, Toscana

Immersa nella rigogliosa Val di Chiana Senese, questa storica dimora vi accoglie con il suo fascino senza tempo. Varcando il cancello sorvegliato, un viale alberato vi conduce a un'oasi di pace e lusso. Lasciatevi avvolgere dai profumi dei cipressi e dall'incanto di un paesaggio che si perde tra vigneti e uliveti, mentre l'oro del tramonto illumina la torre di avvistamento del X secolo. Con una superficie di 540 mq, la villa si distingue per la sua eleganza e raffinatezza. Gli ampi 17 vani comprendono 4 camere da letto spaziose, 2 suggestive camere mansardate, vari saloni e 4 bagni, oltre a due cucine completamente attrezzate. Gli arredi scelti con cura presso antiquari aggiungono un tocco di classe senza tempo. All'esterno, un giardino ben curato ospita una piscina di 5x12 metri, perfetta per godere di giornate di relax sotto il sole. Situata a Sinalunga, Siena, questa proprietà è facilmente raggiungibile e immersa nel pittoresco paesaggio toscano. Immaginate di vivere qui, dove ogni giornata è un'opera d'arte. Godete delle serate accanto ai cinque camini, o preparate un banchetto nel tradizionale forno a legna. Passeggiate lungo le strade secondarie che conducono alla parte agricola, ideale per momenti di meditazione tra i campi. Ogni dettaglio è pensato per offrirvi un'esperienza di vita unica e appagante. Questa villa rappresenta un'opportunità irripetibile nel panorama immobiliare di lusso. Un'oasi esclusiva, dove storia e modernità si fondono in un equilibrio perfetto, pronta a diventare la vostra nuova casa da sogno.

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1/64

€5,500,000

Ref. Number: ILV88283

Casale di lusso nel cuore del Chianti, Toscana

400mq Interni430mq Esterni

Gaiole in Chianti, Toscana

Nel cuore pulsante del Chianti Classico, tra profumi di vigneti e uliveti secolari, sorge un casale che sembra essere uscito da un sogno. Qui, il silenzio è rotto solo dal canto degli uccelli e dal fruscio delle foglie al vento, mentre la luce del sole accarezza dolcemente le colline circostanti, creando un'atmosfera di pace e serenità. Questa straordinaria proprietà, di circa 400 mq, si distingue per la sua architettura in pietra che si integra perfettamente con il paesaggio toscano. Con un totale di 9 stanze e 5 bagni, il casale offre spazi ampi e luminosi, ideali per vivere momenti indimenticabili. Un giardino curato circonda la casa, mentre una piscina panoramica invita a rilassarsi ammirando le bellezze della natura. Situata a Gaiole in Chianti, Siena, questa dimora rappresenta un rifugio esclusivo immerso nella tranquillità della campagna toscana. Vivere in questa proprietà significa abbracciare uno stile di vita unico, dove ogni giorno è una scoperta di emozioni autentiche. Immagina di sorseggiare un calice di vino locale al tramonto, con la vista che si perde tra le colline, o di organizzare cene all'aperto sotto un cielo stellato, circondato dalla bellezza e dalla storia del Chianti. Questa residenza non è solo una casa, ma un'opera d'arte che unisce eleganza senza tempo e comfort moderno. Un'opportunità irripetibile per chi desidera vivere il vero lusso toscano.

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1/40

€1,770,000

Ref. Number: ILV88243

Attico di lusso nel cuore di Firenze, 290 mq eleganti

290mq Interni320mq Esterni

Firenze, Toscana

Il pavimento in legno chiaro e la luce che entra dalle grandi vetrate danno subito il tono a questo attico di 290 mq commerciali: uno spazio ampio, arioso, pensato per accompagnare la vita quotidiana con naturalezza. Il soffitto con illuminazione a LED incassata sottolinea la pulizia delle linee, mentre la scala in legno introduce con discrezione a un livello superiore, aggiungendo profondità e movimento agli ambienti. Anche la cucina, moderna e ben integrata, si distingue per il pavimento in marmo lucido, gli armadi bianchi e la parete in pietra scura, in un equilibrio misurato tra materia, luce e funzionalità. I 10 locali permettono di immaginare una casa capace di adattarsi a esigenze diverse, dalla vita familiare alla residenza di rappresentanza, con 4 bagni a rendere ancora più fluida l'organizzazione degli spazi. All’interno, l’ampiezza è accompagnata da una distribuzione che lascia respirare ogni ambiente e ne valorizza la luminosità naturale. All’esterno, i 320 mq di superficie completano la proprietà con una presenza rara per un attico in città: il giardino privato apre infatti una dimensione più raccolta e riservata, da vivere in continuità con gli interni nei momenti di pausa o di convivialità. A rafforzare la completezza della proprietà ci sono anche il caminetto, elemento che aggiunge carattere e atmosfera agli ambienti, il garage e la cantina, presenze concrete che elevano la praticità dell’abitare. L’edificio, risalente al 1970, unisce così volumi generosi e comfort attuali, con ascensore e impianto di allarme già presenti. Le giornate qui trovano un ritmo fatto di spazi che si prestano a usi diversi, dalla convivialità della zona pranzo alla quiete di un angolo lettura accanto alle vetrate. Il giardino privato offre una possibilità preziosa a Firenze: quella di alternare la dimensione urbana a momenti all’aperto più intimi, con la libertà di organizzare cene, pause di lavoro o semplicemente tempo per sé. Il caminetto accompagna invece la stagione più raccolta della casa, rendendo gli interni adatti tanto all’accoglienza quanto alla quotidianità più riservata. L’insieme restituisce il profilo di una proprietà importante, completa e difficile da trovare per metratura, spazi esterni e dotazioni. A Firenze, in un contesto che unisce valore urbano e identità territoriale, questo attico interpreta un modo di abitare ampio, riservato e ben strutturato, con caratteristiche che lo rendono adatto a chi cerca una casa da vivere pienamente ogni giorno.

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€3,950,000

Ref. Number: ILV88242

Appartamento di lusso nel cuore di Firenze, 340 mq

340mq Interni360mq Esterni

Firenze, Toscana

Le travi in legno a vista, le pareti affrescate e il pavimento in legno chiaro danno subito il tono di questo appartamento di 340 mq, una residenza che unisce dimensioni importanti e dettagli che raccontano una storia lunga secoli. L’edificio risale al 1600 e alcuni elementi interni ne conservano ancora il carattere, senza rinunciare a una quotidianità accogliente: la luce naturale entra dalle finestre e accompagna ambienti in cui il legno, le decorazioni pittoriche e il camino costruiscono un’atmosfera raccolta, calda, mai artificiosa. Anche la presenza di una scala interna suggerisce una distribuzione articolata e dinamica degli spazi. I nove locali permettono di immaginare una casa pensata per vivere con agio sia i momenti condivisi sia quelli più riservati, mentre i cinque bagni rendono l’organizzazione della giornata semplice e funzionale. A completare l’insieme c’è una superficie esterna di 360 mq con giardino privato, un elemento raro e prezioso per un appartamento di questa dimensione, capace di ampliare il respiro della casa e di creare una continuità naturale tra interni ed esterni. Il garage aggiunge un vantaggio concreto alla qualità abitativa, affiancando alla bellezza degli ambienti una comodità reale. All’interno, alcuni dettagli restituiscono personalità senza bisogno di enfasi: una nicchia adibita a cantina vini, una parete attrezzata in legno, finiture decorative a metà altezza, soffitti con luci integrate, una camera impreziosita da elementi tessili e da un impianto scenografico misurato. Tutto contribuisce a dare all’immobile un’identità precisa, fatta di volume, materia e memoria. Il giardino privato cambia il ritmo delle giornate e offre uno spazio da vivere con naturalezza, tra tempo all’aperto, letture, cene e momenti di quiete. Il camino, nelle stagioni più fresche, diventa invece il fulcro di una casa che sa essere intima pur nelle sue dimensioni generose. Firenze aggiunge a questa proprietà un contesto che non ha bisogno di presentazioni: una città che intreccia arte, storia e vita quotidiana, e che rende ancora più interessante una residenza capace di offrire privacy e ampiezza senza allontanarsi da un tessuto urbano di valore assoluto. L’impianto storico del 1600, la metratura importante, i 360 mq di spazi esterni e la presenza di garage e giardino privato rendono questo appartamento una proposta di rara completezza. A Firenze, in Toscana, rappresenta una soluzione per chi cerca una casa con carattere autentico, grandi volumi e un rapporto concreto con lo spazio, dentro e fuori.

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€20,000,000

Ref. Number: ILV88240

Villa esclusiva tra le colline di Orbetello, Toscana

750mq Interni800mq Esterni

Orbetello, Toscana

La pietra chiara che riveste l’esterno, insieme alle ampie vetrate, definisce subito il carattere di questa villa del 2020: una residenza ampia, contemporanea, pensata per dialogare con la luce e con il verde che la circonda. Il tetto in tegole introduce una nota più misurata, in equilibrio con linee essenziali e spazi aperti. Le terrazze con pavimentazione in legno accompagnano lo sguardo verso la piscina a sfioro, mentre all’esterno grandi lastre in pietra chiara alternate a strisce di ghiaia disegnano percorsi ordinati e naturali. È una casa che trasmette immediatamente una sensazione di riservatezza e respiro. Con una superficie commerciale di 750 mq, la proprietà si sviluppa in 16 locali e 9 bagni, offrendo dimensioni importanti e una distribuzione che si presta sia alla vita privata sia a una residenza di rappresentanza. Gli ambienti trovano continuità negli 800 mq di spazi esterni, dove il giardino privato diventa parte integrante dell’abitare quotidiano. La presenza della piscina privata rafforza questa relazione tra interni ed esterni, creando un fulcro naturale per i mesi più miti e per i momenti condivisi. Completano la proprietà il garage e la cantina, elementi che aggiungono praticità a un insieme già molto articolato. All’esterno, il disegno paesaggistico è scandito da muri in pietra, piante ornamentali e da una fontana dal segno geometrico, con l’acqua che scorre come elemento discreto ma ben presente. Le superfici, i percorsi e i materiali concorrono a costruire un contesto coerente, dove ogni dettaglio sembra pensato per sostenere una qualità abitativa fatta di comfort, ordine e privacy. Il sistema di allarme contribuisce infine a rendere la gestione della casa ancora più serena. Le giornate qui trovano un ritmo naturale tra gli spazi interni generosi e la vita all’aperto, con la possibilità di passare da un ambiente raccolto a una terrazza aperta, da un momento di quiete in giardino a una pausa accanto all’acqua. La villa si presta a una quotidianità riservata, ma anche ad accogliere famiglia e ospiti con grande agio, grazie al numero dei locali e dei bagni. Il contesto di Orbetello, in Toscana, aggiunge a questa proprietà il valore di un territorio molto riconoscibile, dove natura, luce e qualità del vivere entrano con discrezione nella routine di ogni giorno. Questa villa unisce metrature importanti, architettura contemporanea e spazi esterni ben integrati in un’unica proprietà dal profilo solido e attuale. A Orbetello, in provincia di Grosseto, rappresenta una proposta adatta a chi cerca una residenza ampia, riservata e pronta a interpretare con naturalezza sia l’abitare privato sia una funzione di rappresentanza.

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